第一階段：2026年3月1日 簡樸房條例正式生效

《簡樸房條例》將於2026年3月1日正式生效，但當中關於違法出租分間單位的罪行條文（即《條例》第8條）會暫時除外。這一天起，政府將同步推出兩大核心制度：

為期12個月的登記制度

由2026年3月1日至2027年2月28日，現存的分間單位業主可以進行登記申請。這個登記制度是獲得後續寬限期的重要門檻。根據規定，只要分間單位所在的住宅單位在2025年10月3日（條例刊憲日）或之前三個月內，有至少一份生效的住宅租賃，便符合「現存分間單位」的資格進行登記。

簡樸房認證制度接受申請

同樣由2026年3月1日起，業主可為其分間單位申請「簡樸房」認證。認證有效期為5年，其後可以申請續期。申請認證的費用為每個單位港幣$3,000，而政府在首三年（即2026年3月1日至2029年2月28日）更推出「早鳥」優惠，認證費用可獲全額豁免。

36個月寬限期

成功在登記期內完成登記的現存分間單位，將可在登記期結束後享有長達36個月的寬限期，即由2027年3月1日至2030年2月28日。在這段期間，業主可以進行所需的改造工程，並正式提交「簡樸房」認證申請。

「簡樸房」的最低標準是什麼？

要成功獲得認證，分間單位必須符合法定的居住環境最低標準：

• 面積：單位的內部樓面面積不得少於8平方米。
• 高度：樓面至天花板的淨高度需達2.3米，橫樑底高度亦需最少2米。
• 消防安全：須設有獨立火警偵測器，並符合《建築物條例》的消防安全要求。
• 結構安全：須符合現行法例的樓宇承載標準。
• 衛生設施：必須設有經圍封及防水處理的獨立廁所，並在廁所外附設供水點和洗滌盆。
• 通風照明：居住空間及廁所（若為黑廁）須設有窗戶或每小時換氣不少於5次的機械通風設施，並有人工照明。
• 獨立水電錶：須安裝水務署及電力公司提供的獨立水錶及電錶。

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對業主及地產代理的影響

為配合新例實施，地產代理監管局已發出新的執業通告。在首階段登記期（2026年3月1日至2027年2月28日），持牌代理應提醒客戶有關寬限期登記制度的要求。踏入第二階段（2027年3月1日起），代理在處理任何分間單位的租賃前，必須先在「簡樸房」專題網站上查閱，確認該單位已作寬限期登記或已取得有效認證，否則不得參與相關代理工作。

〈必讀！《簡樸房條例》生效時間表全面睇〉這篇文章最早發佈於《滙居》。

一、煙霧感應器：火險萌芽階段的「第一個警衛」

消防事故的黃金處置時間往往在初期，滙居針對這一關鍵環節，為每個租賃單位都配備了高靈敏度的煙霧感應器，且均符合國家消防安全標準，確保在火險萌芽時就能及時预警：

• 全空間無死角覆蓋：

  感應器不僅安裝在客廳、臥室等主要活動區，連廚房、走廊等易發生隱患的區域也細心佈局，避免因空間盲點延誤预警；

• 高靈敏 + 低誤報平衡：

  採用先進的光電式探測技術，既能快速捕捉菸霧顆粒（如電器短路、電線老化產生的微量菸霧），又能有效過濾廚房油煙、香薰等日常非危險菸霧，避免頻繁誤報帶來的困擾；

• 雙重預警機制：

  一旦探測到異常菸霧，感應器不僅會即時發出高分貝警報（音量達 85 分貝以上，確保室內人員無論在睡覺、工作都能清晰聽見），部分樓棟還會同步聯動管理處的消防中控系統，讓管理團隊第一時間掌握異常，協助租戶處置。

二、戶戶獨立灑水系統：火勢蔓延前的「及時雨」

若不幸發生火情，僅靠预警遠遠不夠，及時控制火勢才是減少損失、保障人身安全的關鍵。滙居突破傳統住宅「公共區域才設置消防設施」的局限，為每一户租賃單位都單獨配備了專屬灑水系統，實現「火勢在室內就被控制」的防護目標：

• 獨立供水 + 精准啟動：

  每戶的灑水系統連接小區專用消防水管網，水壓穩定且獨立運作，不會因其他單元使用而受影響；同時採用「溫感玻璃球灑水頭」，僅在環境溫度達到 68℃（火災常見臨界溫度）時才會自動破裂噴水，避免誤觸浪費；

• 覆蓋核心生活區域：

  灑水頭均按消防規範間距佈局，確保客廳、臥室等主要空間能被水流均勻覆蓋，即便租戶暫時不在家，也能透過灑水快速撲滅初期火勢，防止火勢蔓延至相鄰單元或造成大面積損毀；

• 定期檢測 + 維護保障：

  滙居管理團隊會每季度對戶內灑水系統進行壓力測試、管道檢查，每年更會聯合專業消防機構開展全面檢修，確保設施始終處於「隨時可啟用」的狀態，不會因設備老化、故障導致緊急時無法使用。

選擇租屋，不只是選擇一個「睡覺的地方」，更是選擇一個「能安心生活的空間」。滙居透過「戶戶必備的煙霧感應器」與「獨立灑水系統」，將消防安全從「被動防護」轉化為「主動守護」，從萌芽预警到火勢控制，從硬體配備到日常管理，每一個環節都為租戶考量，就是希望讓「住得安心」不再是租屋族的「奢望」，而是入住滙居後的「日常」。無論是獨自在外打拼的年輕人，還是攜家帶口的家庭，都能在這裡放心居住，專注享受生活的美好。

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〈滙居消防安全升級：煙霧感應器與戶戶灑水系統，為租戶築起安心防線〉這篇文章最早發佈於《滙居》。

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〈香港簡樸房攻略 | 港漂/IANG/高才通首選，預算省40%〉這篇文章最早發佈於《滙居》。

〈極簡空間設計｜滙居簡樸房〉這篇文章最早發佈於《滙居》。

在香港這座不夜城，上班族的日常總是充滿挑戰：早上擠進沙丁魚般的地鐵，在公司面對無止境的會議和加班，下班後回到蝸居，卻連好好休息的空間都沒有。這種生活模式讓許多職場人陷入「工作-疲憊-更低效率」的惡性循環。

香港職場人的真實困境

案例1：Mark（中環金融分析師）

“每天工作12小時，回到深水埗的劏房連書桌都放不下，只能躺在床上回郵件。半年後我的腰和眼睛都出了問題…”

案例2：Sarah（銅鑼灣零售主管）

• “和3個陌生人合租，晚上洗澡要排隊，早上化妝要搶鏡子。連續遲到被警告後，我終於決定多花2000租個簡樸房。”

這些故事揭示了一個殘酷現實：惡劣的居住環境正在吞噬香港職場人的生產力和健康。

簡樸房：不只是住處，更是生存戰略

1、空間心理學的勝利

心理學研究顯示，人均至少需要50平方呎私人空間才能維持基本心理健康。簡樸房提供的80-120呎空間，讓你可以：

區分「工作區」和「休息區」

擁有不受打擾的視訊會議環境

培養下班後的興趣（瑜伽、線上課程等）

2、時間經濟學的精算

住在新界每天通勤3小時 vs 住在銅鑼灣簡樸房步行上班：

每月省下60小時=2.5天生命

這些時間可以用來：

✓ 準備專業證照考試

✓ 經營副業

✓ 單純地補充睡眠

3、職場形象的隱形投資

不用在咖啡廳搶位子見客戶

整潔的背景提升視訊會議專業度

存放得體的職場服裝不再皺巴巴

簡樸房如何降低香港生活壓力？

地理位置學：

中環上班？西營盤簡樸房步行15分鐘 vs 屯門月省2000但日耗3小時，哪個更划算？

設施經濟學：

多付500元選擇帶書桌的房型，可能讓你獲得升職需要的進修空間。

合約彈性：

尋找可月付的簡樸房，保留職業變動時的靈活性。

真實改變案例

阿明（觀塘IT工程師）的轉變：
“從6人合租搬到牛頭角簡樸房後：

1、晚上能安靜地學習雲端認證

2、3個月後考取AWS證照

3、獲得加薪30%

那多付的1500元房租，成了我最好的投資”

 給香港職場人的建議

把你的居住空間當作職涯發展的一部分。一個設計合理的簡樸房不是開支，而是：

• 生產力加速器
• 健康保護傘
• 職業發展孵化器

在這座城市，你的房間不只是四面牆，它是你對未來的投資。

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〈香港住宿職場生存術：為什麼一個簡樸房能成為你的救贖？〉這篇文章最早發佈於《滙居》。