隨著2026年3月1日臨近，香港各界正密切關注《簡樸房條例》的實施。這條旨在取締劣質劏房、為基層市民提供安全衛生居住環境的法例，將通過兩階段的方式有序推行。無論你是分間單位的業主、租客，還是地產代理，了解當中的生效日期、登記程序和認證要求都至關重要。
第一階段：2026年3月1日 簡樸房條例正式生效
《簡樸房條例》將於2026年3月1日正式生效，但當中關於違法出租分間單位的罪行條文（即《條例》第8條）會暫時除外。這一天起，政府將同步推出兩大核心制度：
為期12個月的登記制度
由2026年3月1日至2027年2月28日，現存的分間單位業主可以進行登記申請。這個登記制度是獲得後續寬限期的重要門檻。根據規定，只要分間單位所在的住宅單位在2025年10月3日（條例刊憲日）或之前三個月內，有至少一份生效的住宅租賃，便符合「現存分間單位」的資格進行登記。
簡樸房認證制度接受申請
同樣由2026年3月1日起，業主可為其分間單位申請「簡樸房」認證。認證有效期為5年，其後可以申請續期。申請認證的費用為每個單位港幣$3,000，而政府在首三年（即2026年3月1日至2029年2月28日）更推出「早鳥」優惠，認證費用可獲全額豁免。
36個月寬限期
成功在登記期內完成登記的現存分間單位，將可在登記期結束後享有長達36個月的寬限期，即由2027年3月1日至2030年2月28日。在這段期間，業主可以進行所需的改造工程，並正式提交「簡樸房」認證申請。
「簡樸房」的最低標準是什麼？
- 面積：單位的內部樓面面積不得少於8平方米。
- 高度：樓面至天花板的淨高度需達2.3米，橫樑底高度亦需最少2米。
- 消防安全：須設有獨立火警偵測器，並符合《建築物條例》的消防安全要求。
- 結構安全：須符合現行法例的樓宇承載標準。
- 衛生設施：必須設有經圍封及防水處理的獨立廁所，並在廁所外附設供水點和洗滌盆。
- 通風照明：居住空間及廁所（若為黑廁）須設有窗戶或每小時換氣不少於5次的機械通風設施，並有人工照明。
- 獨立水電錶：須安裝水務署及電力公司提供的獨立水錶及電錶。
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對業主及地產代理的影響
為配合新例實施，地產代理監管局已發出新的執業通告。在首階段登記期（2026年3月1日至2027年2月28日），持牌代理應提醒客戶有關寬限期登記制度的要求。踏入第二階段（2027年3月1日起），代理在處理任何分間單位的租賃前，必須先在「簡樸房」專題網站上查閱，確認該單位已作寬限期登記或已取得有效認證，否則不得參與相關代理工作。
